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民企首單!旭輝領寓長租公寓儲架式權益類REITs在上交所成功獲批

鳳凰網·2017年12月29日

2017年12月26日,在住建部、證監會等主管部門的關懷指導下,中國首單民企長租公寓儲架類權益型REITs——高和晨曦-中信證券-領昱系列資產支持專項計劃(下稱“旭輝領寓類REITs”)獲得上海證券交易所審議通過,開創了民企長租公寓資產證券化新篇章,也是對于中共中央政治局最近提出的2018年工作重心——“加快推進住房制度改革與長效機制建設”的積極響應。

中國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs成功獲批30億

新聞發布會慶祝儀式

旭輝領寓類REITs儲架注冊規模30億,涉及10-15個項目,獲準在2年內分期完成發行,首期發行底標項目為已實現經營現金流入的旭輝領寓旗下柚米國際社區浦江店與博樂詩服務公寓浦江店。旭輝領寓此單成功落地,是民企租賃住房證券化的破冰之舉,也是上海第一個租賃公寓證券化項目。該項目作為國內首單長租公寓儲架式權益類REITs,兼具權益型和儲架式的開放特性,進一步推動了不動產證券化的突破創新,為存量公寓的盤活樹立了樣板。

響應國家“房住不炒”

民企租賃住房證券化“破冰”

“房子是用來住的,不是用來炒的”,伴隨著十九大的定調,加快建立多主體供給、多渠道保障、“租購并舉”的住房制度,讓全體人民住有所居成為全社會的共識。在此背景下,中央政治局會議將“加快推進住房制度改革與長效機制建設”確認為2018年工作重點。其中,資產證券化作為能夠為住房租賃企業提供融資渠道和投資退出路徑的創新模式,對整個住房制度改革有著深遠的影響和意義。早在去年6月國務院出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,已明確提出“穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點”,為住房租賃市場提供金融支持。

住建部政策研究中心主任秦虹女士近日表示,發展租賃住房類REITs有利于形成租賃機構多元化的金融結構,降低融資成本,有效盤活租賃住房資產,擴大住房租賃供給。發展租賃市場,需要國有企業和民營企業等共同推動。長租公寓市場的金融創新和閉環的形成將有力的支持住房租賃運營機構向機構化、品牌化、市場化方向發展。

上海證券交易所相關業務負責人表示,上交所公司債券和資產證券化等創新產品在服務實體經濟方面正發揮日益顯著的積極作用。本單長租公寓權益型REITs的推進,是上交所積極響應國家政策,落實住建部、證監會主管部門部署,為優質住房租賃企業提供金融服務的重要舉措。下一步,上交所將進一步加強市場服務和業務創新,并歡迎其他符合條件的住房租賃企業參考相關模式探索開展資產證券化融資,借助資本市場實現企業良性發展,為社會提供更多的租賃住房。

旭輝領寓CEO張愛華表示,近兩年關于租賃市場如此密集的政策利好發布還是頭一次,租賃市場從頂層設計上獲得了政策紅利,將推動行業蓬勃發展。旭輝領寓本次REITs的發行,積極響應國家號召,符合“租購并舉”的發展大勢,促進住房回歸居住本質;同時作為民企長租公寓儲架式權益類的首單試水,對中國的住房租賃時代發展將產生深遠的影響。

作為本交易的牽頭人和交易結構的設計者,此次類REITs的交易安排人、基金管理人高和資本聯合創始人周以升先生表示,此次REITs獲批離不開住建部、證監會、上海交易所和中國證券投資基金業協會的大力支持,不僅是踐行金融支持住房長效機制,落實十九大房住不炒的精神,更是證券化業務實踐新的里程碑,實現了脫離主體兜底、權益型、開放性、呼應中央政策等多個公募REITs的特點,使中國的類REITs作為試驗田,向著公募REITs的目標邁出堅實一步。

精細化管理

旭輝領寓構建全球租房生活服務平臺

旭輝領寓作為旭輝房地產+業務板塊,致力于構建全球租房生活服務平臺,打造基于年輕人居住生活,融合社交、娛樂、辦公、社區市集、文教科創等在內的綜合型社區,重新定義年輕人生活方式,引領城市精英生活。不同于其他租賃企業,旭輝領寓在創立伊始根據租房場景細分,打造了博樂詩服務公寓、柚米國際社區和菁社青年公寓三大產品線,覆蓋了精英、白領、青年學生等在內的租房全齡段客群。成立一年就已完成了對全國一線、二線核心城市的布局規劃,在上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、重慶、成都等地管理規模已逾15000間。

旭輝集團總裁林峰在12月27日類REITs成功獲批的新聞發布會致辭時表示:中國房地產市場已由開發進入存量資產管理時代,旭輝集團順應大勢,致力于覆蓋所有的社會居住需求,其中旭輝領寓作為“探索者號”深耕租賃細分市場,未來將用“精耕細作”的運營服務來體現類REITs真正的價值。

旭輝集團總裁林峰在新聞發布會上致辭

憑借精準的全國化布局,強大的產品力支撐,以客戶為導向的理念,旭輝領寓在上海、杭州、深圳、廈門等4城投入運營的項目,在強銷期都快速達到了95%出租率,而通過這些高成長性的年輕租客客群的鎖定,旭輝領寓未來的租金可作為購房款,實現租房-買房場景的無縫連接。此次通過運營金融工具實現輕重資產互補并推的發展模式,將助力旭輝領寓“5年20萬間,IPO上市”戰略目標實現;同時,借力資本市場,全面提速旭輝領寓標準化公寓管理平臺的打造,進而向成為“全球化公寓運營領先品牌”邁出堅實一步。旭輝領寓CEO張愛華在發布會上透露,未來攜手晨曦基金,旭輝領寓將打造中國EQR雛形。

旭輝領寓CEO張愛華在新聞發布會上闡述旭輝領寓類REITs獲批優勢

首單發行儲架式權益類REITs

為公募REITs做準備

在上海證券交易所專業、高質、高效的審議工作以及業務創新理念的支持下,旭輝領寓得以與晨曦基金、高和資本、中信證券等攜手,合力推動了領寓類REITs的誕生。

據悉,旭輝領寓類REITs實行“儲架發行”機制,根據旭輝領寓未來2年的重資產發展計劃“量身定制”,在有效期內旭輝領寓可將符合入池標準的資產分批發行,實現了快速擴募,離真正的公募REITs僅有半步之遙。

中國證券投資基金業協會資產證券化委員會專家顧問、瀚德金融科技研究院院長郭杰群博士認為,目前國內重資產模式運營的長租公寓正處于起步階段,存量資產相對較少而發展進度很快,儲架式發行的模式與之天然匹配,為打通資產運營與資金配置提供強有力的支撐,為加快推進住房制度改革與長效機制建設做出突出貢獻。

“我們推動權益型REITs發行的一大目的是為公募REITs進行儲備。”旭輝領寓CEO張愛華介紹,隨著資產證券化操作日趨成熟,公募REITs市場的開放會已呈漸行漸近之勢。本次REITs發行將為國內住房租賃市場開展資產證券化,乃至公募REITs的正式啟動起到積極的示范和推動作用。

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