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中國證券報:淘寶商業地產 高和投資售罄中莎廣場(2010年9月1日)

高和·2010年11月15日

        摘要:商辦物業投資基金高和投資日前順利退出北京中莎廣場。通過“資本精裝修”,高和投資以超過七成的溢價率完成了其運作項目的整體銷售,而項目的投資客戶主要是來自于山西和內蒙古的安全性資本。

       淘寶商業地產 高和投資售罄中莎廣場    9月1日    來源:文/林 喆
 
       商辦物業投資基金高和投資日前順利退出北京中莎廣場。通過“資本精裝修”,高和投資以超過七成的溢價率完成了其運作項目的整體銷售,而項目的投資客戶主要是來自于山西和內蒙古的安全性資本。
 
 20104月底,高和投資以2萬多元/平方米的價格整體收購琨莎中心二期寫字樓和底商,并更名為中莎廣場。這也是今年民間資本對商辦物業的第一次整體收購。隨后,高和投資對該商辦物業進行整體設計,設定進入門檻和運營標準,甄別和尋找品質較高的租戶,最后帶租約出售。數據顯示,中莎廣場銷售均價達3.5萬元/平方米。高和投資將這一過程稱為“資本精裝修”。
 
 高和投資董事長蘇鑫表示,“在住宅市場受調控影響較大的情況下,民間資本開始投向商業地產。而購買商辦物業的主要是安全性資本,他們購買不動產的目的,不是炒高房價,快速投機,而是長期持有,賺取穩定租金回報。”據介紹,中莎廣場的客戶主要來自于山西和內蒙古,另外,還包括伊朗大使館等境外機構。而荷蘭、日本等多個國家使館或駐外機構則簽訂意向租賃合同。
 
 清盤中莎廣場后,高和投資已準備接手下一個商業地產項目。其投資額度將遠超過中莎廣場;而高和投資下一步則將設立一只數億元規模的封閉基金,專注于投資北京市場的商辦物業。
 
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